▋供過於求
到底是不是呢？我們就來算算數吧～
房屋供給量
（圖一）是未來幾年的預測供給量
最高的那一條藍藍的，供給在 2027 年達到高峰，大約 10 萬套。
人口增長速度
接著我們看看（圖二），杜拜人口的增長速度：
杜拜從 200 萬到 300 萬花了 6 年，
從 300 萬到 400 萬花了 7 年。
我們用一個最差的情況來看：
假設杜拜在未來 10 年人口達到 500 萬。
這代表平均每年增加大約 10 萬人。
但平均每年的房屋供應量，其實低於人口增長所需的住房量。
也就是說，目前供給根本不是問題。
（圖三）另一個需要討論的重要點是杜拜2040年國家計劃執行摘要裡，政府明確指出，他們會密切監控供需情況，以確保不會有供應過剩的問題。因此，就目前而言，供應並非真正的問題。
▋價格太高
再來，我們來看下價格太高、不可負擔這個問題。
（圖四）是杜拜自 2012 年以來每平方英尺的價格變化。
很多人因為經濟或政治因素離開自己的國家，選擇搬到阿聯酋，長期定居。
這讓需求持續增加。
即使在今天許多人口中的「高價」、「不可負擔」階段，
杜拜的房價（圖五）仍然比世界多個主要城市更便宜，
而且杜拜提供的生活品質與發展速度遠高於這些城市。
如果我們看看過去 13 年的走勢，
會看到的是溫和修正，而不是像大家說的那種「自由落體式崩跌」。
覺得增長看起來很不自然？
我們比較一下美國過去十多年的房價走勢（圖六）就知道
節奏其實很像：穩健上漲，中間有修正，但沒有大崩盤。
所以，如果你期待杜拜房價跌回多年前的水平，
那是不太可能的。
▋經濟
最後我們看看阿聯酋的經濟表現。
(圖七三個紅色圈圈)
GDP 預計每年成長約 5%
PMI 指數 54（50 以上表示經濟在擴張）
酒店業 RevPAR 年增 12%
辦公室市場非常強，代表人們不是只來短住，是連公司都搬來了
（圖八）辦公室平均出租率 94%，租金年增 19%
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
▋▋結論
也就是說：
經濟健康、多元、而且持續成長。
所以市場會不會崩盤？
老實說，沒有人能百分之百保證。
政治、經濟、金價，都會有影響。
但就這邊分析的數據來看
市場基本面非常穩。
未來一定會有修正，
這是正常的經濟循環。
但你說 2026 年初會出現崩盤、泡沫爆破？
我手上所有的數據顯示和推論結果是：非常不可能。
發表迴響