杜拜房地產自由持有政策變動，市場需求激增

政策變動如何影響杜拜房地產市場？

近期，杜拜政府對房地產自由持有（Freehold）規則進行了調整，此舉立即引發市場關注，並導致房地產需求激增，開發項目與價格均呈上升趨勢。根據市場專家的分析，這項變動吸引了更多本地與國際買家進入市場，促使房價與交易量同步上升。

根據最新市場報告，2024 年第四季度的房地產交易量同比增長 25%，而房價在 12 個月內平均上漲 15%，部分熱門地區的漲幅甚至達到 20%。

買家需求大增，房價與開發項目同步上揚

政策變動後，杜拜的房產投資者與終端用戶的購買需求顯著提升。特別是在高端住宅與優質地段，如棕櫚島（Palm Jumeirah）、迪拜碼頭（Dubai Marina）、市中心（Downtown Dubai）等地，市場活躍度尤為明顯。開發商也迅速響應市場需求，推出更多新建案，以滿足不斷增長的購房需求。

市場專家指出，這波需求上升將帶來以下影響：

• 房價持續攀升：隨著需求增加，熱門地區的房價可能在短期內繼續上漲，預計 2025 年第一季度房價將再增長 5-8%。
• 租金市場受益：更多投資者湧入，將帶動租賃市場發展，租金回報率可能隨之提升。據統計，目前平均租金收益率達 6-7%，某些高端物業甚至突破 8%。
• 豪宅市場火熱：自由持有政策讓外國買家更容易進入市場，豪宅與高端公寓的需求預計將顯著增加。近期，超高端住宅市場銷售額同比增長 30%。

這對買家與投資者意味著什麼？

對於自住買家來說，這可能是入市的好時機，因為市場仍處於上升階段，未來房價有進一步上漲的可能。而對於投資者而言，隨著房價與租金回報的提升，杜拜房地產仍然是中東地區最具吸引力的投資選擇之一。

你該如何把握這次機會？

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