2025年杜拜房地產市場新趨勢：自住買家增多，市場更趨穩定

杜拜房地產市場正進入新階段，越來越多本地居民選擇從租房轉向購房，特別是在中高端住宅市場（mid-to-high-end segment）。這一趨勢由以下因素驅動：

• 租金上漲：持續上升的租金推動居民考慮購房，降低長期住房成本。
• 優惠房貸條件：銀行提供低利率和靈活還款計劃，讓中產階級與年輕專業人士更易進入市場。
• 長期置產趨勢：買家更加注重長期持有資產，市場逐漸擺脫短期投機模式。

年輕專業人士成為購房主力

目前，30-45歲的中高收入專業人士正在成為杜拜市場的主要購房群體。他們傾向於透過房貸購置長期資產，這不僅降低市場波動，還促進市場成熟度與穩定性。

國際投資者仍然主導市場，但策略調整

儘管本地買家數量上升，國際投資者依舊是杜拜房地產市場的重要參與者。他們的投資策略正發生變化：

• 更青睞預售屋（off-plan properties）：預售屋提供靈活付款計劃與高資本增值潛力，吸引國際買家關注。
• 核心地段投資熱度不減：如Business Bay、Jumeirah Village Circle（JVC）等熱門區域保持高吸收率。
• 長期投資策略：與過去的短期炒作不同，國際買家開始偏好長期持有，以確保穩定回報。

交易量持續攀升，市場表現亮眼

市場數據顯示，2025年1月杜拜房地產交易總額達到352億迪拉姆（約96億美元），同比增長近23%。其中，預售屋交易佔比高達57%，反映出市場對新開發項目的強勁需求。

市場專家預計，隨著新的永久產權（freehold）地區開發、基礎設施投資加強，以及穩健的房地產開發計劃推進，2025年上半年房地產市場將保持強勁增長。

市場前景展望：穩定與可持續發展

隨著市場從短期投機轉向長期持有，杜拜房地產市場正朝著更穩定的方向發展。開發商也在適應這一趨勢，推出更符合自住買家需求的項目，以確保市場的可持續吸收率。

為何現在是投資杜拜房地產的好時機？

• 穩定增長：持續的經濟發展與政府政策支持，確保市場長期繁榮。
• 高租金回報：投資住宅物業仍可獲得穩定租金收益。
• 國際投資熱點：杜拜房地產市場依然是全球投資者關注的焦點。

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參考來源：https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/dubai-real-estates-next-phase-sees-end-users-outpace-investors-bringing-stability-in-mid-to-high-end-market-experts?utm_medium=email&utm_medium=email&utm_campaign=Next%20phase%20for%20Dubai%20real%20estate%20Sharjah%20Ramadan%20working%20hours%20Qatar%20tax%20fines%20051004%20AM&utm_content=Next%20phase%20for%20Dubai%20real%20estate%20Sharjah%20Ramadan%20working%20hours%20Qatar%20tax%20fines%20051004%20AM+CID_73ecbfc490d6129f9a480c9bc4fa3452&utm_source=Newsletters&utm_term=Dubai%20real%20estates%20next%20phase%20sees%20end-users%20outpace%20investors%20bringing%20stability%20in%20mid-to-high-end%20market%20Experts