2024年，阿聯酋的房地產市場，特別是杜拜和阿布達比，受到供應問題的顯著影響。市場需求持續增長，但新房產供應速度無法跟上，導致房價和租金持續上升，競爭加劇，對買家和租戶而言帶來新的挑戰。
供應短缺推高房價與租金
由於新建住宅數量未能滿足需求，杜拜和阿布達比的房價與租金都呈現明顯增長。這主要受以下幾個因素影響：
- 建築材料成本上升：
- 全球供應鏈問題導致建築材料價格飆升，開發商面臨更高的建設成本。
- 鋼鐵、水泥、玻璃等主要建材價格上漲，使得新開發項目的建設周期延長。
- 開發商面臨交付延遲：
- 供應鏈中斷影響項目進度，部分開發商難以及時交屋。
- 杜拜熱門地區如Business Bay、Downtown Dubai、Jumeirah Village Circle (JVC) 等地的高需求，使現有房源供不應求。
- 投資需求上升：
- 杜拜仍然是全球房地產投資的熱門目的地，來自印度、英國、中國和海灣國家的投資者持續推高需求。
- 預售屋（Off-plan）市場成為投資者青睞的選擇，進一步減少現有住宅市場的供應。
市場數據分析與趨勢展望
根據最新市場報告，2024年第一季度杜拜房地產市場交易額達到400億迪拉姆，同比增長約25%。其中，預售屋交易佔比超過60%，顯示出市場對新開發項目的高度需求。阿布達比方面，雖然市場規模較小，但高端住宅區的銷售額增長明顯。
主要市場趨勢：
- 高端住宅需求穩定增長
- 杜拜的Palm Jumeirah、Downtown Dubai及Dubai Hills Estate等高端住宅區價格穩步上升。
- 阿布達比的Saadiyat Island與Yas Island等豪華地段需求旺盛。
- 中端市場競爭激烈
- 由於租金上漲，中產階級買家轉向購房，中端市場需求激增。
- JVC、Dubai South、Dubai Marina等地區的中端住宅銷售速度加快。
- 預售屋市場持續火熱
- 低首付與分期付款計劃吸引國際買家，尤其是印度與中國投資者。
- 部分地區如Meydan、Dubai Creek Harbour等新開發區域成為市場焦點。
阿聯酋政府與開發商的應對策略
面對供應短缺，阿聯酋政府與開發商正在積極採取措施，以確保市場穩定發展。
- 加強本地生產與供應鏈多元化：
- 增強本地建材生產能力，降低對進口建材的依賴。
- 探索新的供應鏈策略，提高市場適應能力。
- 擴大新開發區：
- 杜拜政府計劃開發更多永久產權（Freehold）地區，增加住房供應。
- 阿布達比亦在加快住宅與商業地產的開發，以平衡供需。
- 推動智能建築與模組化建設技術：
- 利用預製建築技術，提高建造效率，加快交付速度。
- 鼓勵開發商採用綠色建築技術，以提高能源效率並降低建築成本。
杜拜與阿布達比房市前景
儘管供應短缺帶來挑戰，市場仍顯示強勁成長動能，並且投資者信心持續高漲。專家預測，2025年上半年房地產市場將繼續穩步增長，隨著供應調整、基礎設施投資擴大以及新項目的推出，市場將趨於穩定。
投資建議與市場機會
對於想在杜拜或阿布達比投資房地產的人來說，當前市場仍然充滿機會，以下幾個方向值得關注：
- 預售屋投資：
- 低首付與靈活付款計劃讓投資門檻降低，特別適合長期投資者。
- Business Bay、Dubai Hills等新興區域的潛力值得關注。
- 高端市場長期持有：
- 豪華住宅區價格穩步增長，適合長期持有。
- 阿布達比的高端海濱社區仍具增值潛力。
- 短租市場與Airbnb機會：
- 旅遊市場回溫，短租市場需求增加。
- 杜拜市中心及海濱社區的短租回報率較高。
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參考資料：https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/how-supply-issues-impacted-real-estate-in-dubai-abu-dhabi-and-across-the-uae-in-2024?utm_medium=email&utm_medium=email&utm_campaign=Next%20phase%20for%20Dubai%20real%20estate%20Sharjah%20Ramadan%20working%20hours%20Qatar%20tax%20fines%20051004%20AM&utm_content=Next%20phase%20for%20Dubai%20real%20estate%20Sharjah%20Ramadan%20working%20hours%20Qatar%20tax%20fines%20051004%20AM+CID_73ecbfc490d6129f9a480c9bc4fa3452&utm_source=Newsletters&utm_term=How%20supply%20issues%20impacted%20real%20estate%20in%20Dubai%20Abu%20Dhabi%20and%20across%20the%20UAE%20in%202024
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