杜拜房地產市場一直是國際投資者的焦點，擁有 100 萬迪拉姆（AED）房產需要多少存款？ 這是許多首次購房者與投資者最關心的問題。🏡💰
本文將詳細解析 首付要求、額外費用與投資回報，讓你輕鬆了解購房成本！
🏠 買 100 萬迪拉姆房產的最低存款是多少？
📌 本地居民（UAE Resident）
- 首付：最低 20%（即 200,000 AED）
- 最高貸款額度：80%（800,000 AED）
📌 外國投資者（Non-Resident）
- 首付：最低 25%（即 250,000 AED）
- 最高貸款額度：75%（750,000 AED）
💡 結論：
👉 外國投資者需要準備較高的首付，但仍能透過貸款來減少初期現金壓力。
💸 其他購房相關費用
除了首付，購房還需支付額外費用，包括：
| 項目 | 費用比例 | 100 萬 AED 房產預估費用 |
|---|---|---|
| 杜拜土地局（DLD）登記費 | 4% | 40,000 AED |
| 代理佣金 | 2% | 20,000 AED |
| 住宅登記費 | 2,000 – 4,000 AED | 約 2,000 AED |
| 按揭登記費 | 0.25% | 約 2,500 AED |
| 銀行貸款手續費 | 1% | 約 10,000 AED |
| 評估費 | 2,500 – 5,000 AED | 約 3,000 AED |
💰 總額外費用：約 78,500 AED – 80,000 AED（不含傢俱與裝修）
💡 計算方式：
📌 本地居民最低存款 = 首付 200,000 AED + 額外費用 80,000 AED = 280,000 AED
📌 外國投資者最低存款 = 首付 250,000 AED + 額外費用 80,000 AED = 330,000 AED
🔄 投資回報率（ROI）：值得嗎？
根據當前市場數據，杜拜房地產投資的 租金收益率（Rental Yield）約為 6%-8%，某些高需求區域甚至超過 10%。📈
📌 假設 100 萬 AED 物業每年租金收益 7%：
年租金收入 = 70,000 AED
除去維護費、管理費後的淨收益約 60,000 AED
💡 回本時間：約 16-17 年，若房價升值，回報將更快！
📌 購房 vs. 租房，哪個更划算？
| 項目 | 購房 | 租房 |
|---|---|---|
| 每月成本 | 貸款約 5,000 – 6,000 AED | 租金約 6,000 – 7,500 AED |
| 長期回報 | 物業增值 + 租金收入 | 無 |
| 費用 | 需支付首付與相關費用 | 只需押金 |
| 穩定性 | 擁有永久產權 | 受市場租金變動影響 |
✅ 如果有長期居住計劃，購房更划算，因為房價升值＋租金收益讓投資更具吸引力！
🌟 結論：你準備好在杜拜購房了嗎？
📌 本地居民最低存款約 280,000 AED
📌 外國投資者最低存款約 330,000 AED
📌 杜拜房地產 租金收益高、增值潛力大，適合長期投資！
🏡 想了解更多杜拜房產投資細節？立即聯繫我，獲取免費諮詢！ 💬😊
（投資有風險，請評估自身狀況再行動呦～）
發表迴響