根據《Arabian Business》報導，杜拜房地產市場在2025年第一季度延續上升趨勢，整體交易量年增23%，達到42,422筆，總交易金額高達1,140億迪拉姆（約合310億美元），同比成長29%。其中，別墅市場成為最大亮點，交易量年增幅高達65%，總交易額達534億迪拉姆，反映出買家對大型住宅和高品質生活空間的高度需求。
杜拜別墅市場：供不應求，價值持續上揚
本季度別墅市場的表現可謂驚人，平均別墅售價上漲92%，顯示高資產買家與家庭型住戶正積極進場，尋求長期持有的住宅物件。這股趨勢也與杜拜對於生活品質、私密空間與社區安全的高度重視不謀而合。
預售 vs 現房市場：高端市場更偏好立即入住
預售市場依舊佔據主導地位，交易量占比達59%（24,942筆），同比增長25%。然而值得注意的是，在高端住宅市場中，預售交易量反而下滑30%，現房交易量則飆升77%，顯示出高端買家更傾向購買可立即入住、品質已見的物件，降低等待時間與交屋風險。
自住與投資需求並進：貸款比例上升至57%
隨著市場成熟與人口結構變化，杜拜房產貸款比例上升至57%，說明越來越多買家選擇以房貸進行自住或長期持有投資，也間接反映出買家對未來杜拜房市的信心。
投資者該注意什麼？
- 聚焦別墅與高端住宅社區：像是Dubai Hills、Palm Jumeirah、Jumeirah Golf Estates等地，持續吸引高淨值人群。
- 尋找可立即入住物件：特別是在高端市場，即時交屋、高規格設施的項目將成為熱賣主力。
- 關注價格上漲與通膨影響：預估未來部分區域將進入價格盤整期，選擇具備增值潛力的項目尤為關鍵。
結語
杜拜房地產在2025年第一季展現出全面增長的動能，尤其是別墅市場與現房高端物件的強勢表現，為投資者與自住買家帶來新機會。如果你正在觀望進場時機或尋求穩健回報，2025年正是重新檢視你的杜拜資產布局計劃的好時機。
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