2025年第一季度，迪拜房地產市場在全球經濟不確定性下仍展現出強勁韌性，交易量同比增長23%，達到42,274筆，顯示出市場持續的吸引力和活力。

📈 市場概況：穩健增長與結構性轉變

儘管與2024年第四季度相比，交易量環比下降10%，但整體市場仍呈現出健康的增長態勢。其中，期房交易佔比達到59%，延續了2024年的趨勢，顯示出投資者對於新開發項目的高度興趣。

Espace Real Estate的董事總經理John Lyons指出，市場正在從過去的投機性購買轉向更為穩健的投資策略，這有助於支持市場的長期健康發展。

高端住宅市場表現尤為突出，價格超過2000萬迪拉姆的物業在二級市場的交易活動出現了顯著增長。其中，Emirates Hills的價格同比上漲101%，Jumeirah Islands上漲52%，顯示出高端市場的強勁需求。

此外，別墅和聯排別墅社區的價格普遍上漲，追踪的20個社區中有19個錄得平均23%的價格增幅。公寓社區也呈現出穩健的增長，11個追踪區域的平均價格上漲10%，其中The Views區域的增幅最高，達到17%。

儘管租賃合同數量有所下降，別墅/聯排別墅租賃合同同比下降8%，公寓租賃合同下降17%，但租金價格仍持續上漲。別墅租金平均上漲19%，其中Emirates Hills和Tilal Al Ghaf的租金分別上漲33%和47%。公寓租金平均上漲11%，City Walk區域的漲幅最高，達到19%。

這一趨勢反映出越來越多的租戶選擇轉向購房自住，特別是在租金持續上漲的背景下，購房成為更具吸引力的選擇。

迪拜房地產市場的持續增長得益於多項因素，包括政府的自由持有政策擴展、負責任的貸款環境以及不斷改善的基礎設施。這些因素共同促進了市場的穩定性和吸引力，吸引了來自全球的投資者。

此外，市場的結構性轉變，如從投機性購買轉向長期投資，以及自住需求的增加，預示著迪拜房地產市場將朝著更加成熟和可持續的方向發展。

2025年第一季度的數據顯示，迪拜房地產市場在全球經濟不確定性中仍保持強勁增長，特別是在高端住宅和期房市場。對於投資者而言，這是一個值得關注的市場，特別是在高端物業和新開發項目方面。對於潛在購房者而言，考慮到租金的持續上漲，轉向購房可能是一個更具經濟效益的選擇。

總體而言，迪拜房地產市場展現出強大的韌性和吸引力，預計在未來幾個季度將繼續保持穩健的增長態勢。