杜拜以其繁榮的房地產市場和誘人的投資環境，吸引了全球投資者的目光。然而，在進行房地產投資前，了解相關的法律規定至關重要。本文將為您詳細介紹杜拜房地產投資中不可不知的法律要點，助您在投資過程中做出明智決策。
🏠 外國人購房權益
永久產權（Freehold）與租賃權（Leasehold）
- 永久產權：自2002年起，杜拜允許外國人在指定的永久產權區域購買房產，擁有對該房產及其所佔土地的完全所有權，無時間限制。
- 租賃權：外國人也可以選擇租賃權形式，通常租期長達99年。在此期間，投資者擁有對房產的使用權，但土地所有權仍歸原始地主所有。
📝 購房流程
- 簽訂買賣備忘錄（MOU）：買賣雙方達成協議後，需簽署MOU，明確交易條款和條件。
- 支付押金：通常為房價的10%，作為交易保證金。
- 取得無異議證明（NOC）：向開發商申請NOC，以確保房產無未清償債務或法律糾紛。
- 所有權轉讓：在杜拜土地局（DLD）辦理所有權轉讓手續，並支付相關費用。
💼 法律保障
- 土地登記制度：杜拜擁有明確的土地登記制度，由杜拜土地局負責管理，確保業主的產權受到法律保護。
- 缺陷責任期：對於新建房產，開發商需對結構性缺陷提供10年的保修，對設備安裝缺陷提供1年的保修。
- 資金託管機制：為保障投資者利益，杜拜政府要求開發商在房地產專案中設立託管帳戶（Escrow Account）。購房者的資金將存入該第三方託管帳戶，確保資金專款專用於該專案的建設，防止開發商挪用資金或專案爛尾。
🛡️ 稅務優惠
- 免稅環境：杜拜不徵收『個人所得稅』、『資本利得稅』或『房產稅』，投資者可享受更高的淨收益。
📜 其他注意事項
- 區域規劃法：在投資前，需了解房產所在區域的用途規劃（如住宅、商業、工業），以確保投資符合當地法律要求。
- 自由區投資：在杜拜的自由區內，外國投資者可以擁有100%的公司所有權，並享受稅務優惠。然而，需遵守該自由區的特定法律和規定。
在杜拜進行房地產投資前，建議您詳細了解相關法律規定，並諮詢專業法律顧問，以確保您的投資安全且合規。
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